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5月上海二手房买气回升卖方小幅提价

2019-03-05 02:31:28 | 来源: 娱乐

5月上海二手房买气回升 卖方小幅提价

昨日,上海二手房指数办公室公布的数据显示,5月上海二手房指数为2741点,比4月上升40点,环比上涨1.48%,价格涨幅持续震荡。二手房市场买气开始回升,卖方小幅提价。

由于目前二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案,何时征收20%个税仍未明确,因此,原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。部分买家由观望转为入市,成交中以改善客居多。卖家心态乐观,试探性小幅跳价,尤其在中心城区有效供应不足的板块,卖家涨价更为普遍。

5月上海土地市场连连走高,并在短短一个月内再现总价新地王,在抢地潮的影响下,行业信心增强,一定程度上提升了二手房市场回暖预期。不过,受到5月一手房放量推盘分流、二手房惜售等影响,买气还未全部转化为成交,因而5月二手房成交量未现明显回升。

据上海二手房指数办公室公布的数据,5月二手房市场中低端房成交活跃,指数较上月出现20%左右的升幅。据介绍,一些刚需客由于错过了3月新政末班车,置业计划搁浅,但经过4月和5月上旬的观望之后,却发现20%个税新政并没有落地执行,于是选择出手,而卖家也从可议价逐渐回到3%~5%的小幅涨价。相反,总价500万元以上的高端市场,其交易量并未出现复苏迹象,依旧延续了4月局面,买卖双方的观望情绪依旧较为浓厚,部分高端业主甚至选择转售为租。

总体来看,今年5月,上海二手房市场成交热门的板块涨幅均较高,卖家信心十足。购房者中,有不少原先是租客,在经过了3、4月份的观望后心态趋于稳定,意识到调控政策难以撼动房价上涨趋势而选择出手。传统市区一房、新兴城区刚需盘集中的板块成交较热,总价多在100万元至300万元之间。此外,5月部分学区房表现强势,一些板块出现一房多客争抢的情况。

上海二手房指数办公室认为,新国五条中对市场影响的强征20%个税在5月仍未落地执行,导致政策威慑力开始减弱,并引发买卖双方心态发生转变,买方由观望转为入市,卖方由紧张转为宽松。6月即将迎来楼市传统淡季,后市买家的入市意愿,将直接影响二手房市场继续调整还是逐渐回暖。

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