您当前的位置: 首页 > 游戏

去库存已半年 楼市风向如何变

2019-01-30 05:28:39
去库存已半年 楼市风向如何变 目前部分城市库存去化周期还在20个月左右,的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期却不足4个月,已经出现库存不足的局面... 目前部分城市库存去化周期还在20个月左右,的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期却不足4个月,已经出现库存不足的局面, 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一数据并未涵盖四线城市,真实的去库存水平只会更为严峻。 与此同时,一二线楼市却如同蒸腾在炉火之上的锅具,使得一系列降温动作似乎理所当然。 4月25日,南京发改委正式坐实 限价 政策,为加强房地产市场引导,设置8%~12%的房价 涨停板 。尽管政策的具体细节语焉不详,但政府的态度已然明了, 限 字当头,南京的楼市暂难跳出大格局。 目前一二线城市楼市过热已引起了中央关注,南京出台楼市政策绝不是一个,未来部分热点二线城市再出收紧政策已是大概率事件。 一位接近相关主管部门的业内人士告诉和讯房产,从目前来看,中央层面的政策风向很可能在今年下半年有所变化。 向左还是向右? 楼盘申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8% 南京楼市新政的出台宣告又一个城市加入限购大军。 今年3月以来,多个城市先后发布限制性政策。由苏州首发,通过预售限价入手,对过热楼市进行降温;沪深两地跟进,以限制场外杠杆、首付比例等手段,抑制投资客群,此后武汉、合肥、廊坊、南京等地也先后付诸行动。 与此同时,围绕推动房地产市场健康发展的相关政策,多个省市还在积极响应高层号召,将去库存进行到底。 就在4月26日,吉林省发布了多达20条的新政,其中包括全面取消住房限购、限贷政策,同时对购买库存商品房者给予适当补贴。 在此之前,黑龙江、湖北、山东即墨等地也出台相关方案,限定住房库存消化周期保持在合理区间,甚至提出购房高额补贴。据和讯房产不完全统计,3月份以来已经有12个地方政府出台去库存新政。 目前市场分化的状况,已经演变为政策分化的状况。这样一个模式,其实是热点城市和冷门城市之间的对比而产生的, 严跃进表示。 数据尴尬 政策分化,终究还是赶不上市场的变化。 中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,进入2016年,百城住宅价格延续2015年二季度以来的上涨态势,且涨幅进一步扩大。一季度累计上涨2.94%,涨幅较2015年四季度扩大1.43个百分点。 其中,一线城市同比累计上涨7.02%,涨幅较去年同期扩大6.30个百分点。二线城市表现更为亮眼,苏州季度累计上涨12.97%,南京上涨7.10%,部分区域房价高达4万元/平方米,成为房价增长的 黑马 。 相比之下,三四线城市在这轮房价上涨中的表现,要乏善可陈得多。 调查指出,三线城市一季度累计上涨1.93%。仅有东莞、惠州、保定、廊坊等少数几个城市因区位优势明显,承接了热点城市外溢需求,房价呈上涨势头。 然而,刨除部分异数,这部分城市去库存的压力依然巨大。 以上海易居研究院发布的一组数据作为论证。截至2月底,一、二、三线50个城市新建商品住宅库存总量分别为3119、27699和5520万平方米,环比增幅分别为-4.4%、-1.7%和-0.7%,同比增幅分别为-16.0%、-4.3和-4.4%。 谈及本轮房价上涨和去库存效应,业内人士普遍认为,去年以来降低首付比例、放大杠杆等房地产信贷手段,是本轮房价上涨的推手。 风向变了? 在人口聚合、产业发展等综合因素的发酵下,通过降息降准放出的大量资本首先流入一线城市,从而外溢向二线城市,加剧城市之间的分化。这显然悖离了高层 去库存 的初衷。 业内人士猜测,近期地方一系列限制性政策的出台,或许一定程度上表明了高层的态度。 近日坊间传闻央行对银行窗口指导,要求4月信贷压至月初计划的70%。尽管这一消息随后即被否认,但市场诸多蛛丝马迹从侧面作出了印证。 业内人士表示,钱荒正在出现,标志之一即为银行间拆借利率的飙升。 4月25日,上海银行间同业拆放利率(shibor)普遍上行。同时,债券的收益率普遍呈现一个往上走的情况,说明债券市场上的资金面开始紧张。类似的情况发生在三年前的6月份,也即上一次楼市出现调控政策收紧之时。 从目前购房市场的政策看,信贷放开让市场成交处于一个活跃状态,本质上是不会错的。但从宏观信贷层面看,收紧是大概率事件,因为市场交易过于活跃容易形成透支行为。大放水的效应不如涓涓细流来得更有效果, 严跃进指出。 高房价现状面临尴尬, 去库存 和 限房价 或将成为一段时间内全国楼市并行的两种政策思路。 风向变化,或许就在旦夕之间。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
楼市去要库存 房产税可能要“迟到” 1月11日,在第十六届瑞银大中华研讨会休息间隙,华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康接受澎湃新闻采访时表示:有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了,现在就看人大什么时候启动一审。从口风上来看是要把房地产税放一放了。 2016-01-12 13:18:22
解决楼市库存问题不能一刀切 去库存问题,无疑是今年楼市面临的首要困境。基于该数据,有专家测算,中国商品住房总库存达39.96亿平方米,现房库存去化周期23个月,期房库存需4.5年来消化。 2016-01-15 11:24:08
楼市库存有多大?不能是糊涂帐 在房地产去库存的过程中,一度有两个市场数据广为传播,吸引了不少眼球。其一,有媒体报道,全国商品房待售面积已近7亿平方米,按照人均住... 2016-04-12 09:42:56
库存太多难消化 楼市要进入贬值期? 现如今人民币持续贬值,汇率持续走低,股市断熔……在各种经济形势堪忧的情况下,房价虽然下降的不明显,但是随着房地产高库存的增加,销售进度减慢,楼市也将步入贬值期,在购买子的时候,更是要精打细算, 格外谨慎。 2016-01-18 10:23:02
楼市“去库存”的“痛点”比想象的要多 在猴年春节即将来临,怀揣一年积蓄和年终奖的“老乡”踏上春运之路时,央妈送来了“大红包”:对于非限购城市,首套房、二套房购置贷款的首付比例分别降至20%和30%。同时,各地也祭出财政补贴、减税、送装修等“大招”,卯足力量吸引回乡过节、探亲人群买房。在“去库存”已呈上下齐动、左右联动之势下,三四线城市能否从库存高压的泥潭中解脱出来呢? 2016-02-16 09:55:13
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。风湿骨痛怎样治疗
俯卧撑后肌肉酸痛无力
小孩发烧吃什么好
中年人消肿止痛能外敷方法
推荐阅读
图文聚焦